Planungsdokumente: Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 189 "An der Unthofstraße in Tegernbach"
Begründung
1.1. Ziele und Zwecke der Planung
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 189 „An der Unthofstraße in Tegernbach“ soll der ursprüngliche Ortskern des Ortsteil Tegernbach überplant werden. Ziel des Bebauungsplans ist es, zukünftige Weiterentwicklungen des Ortes zu ermöglichen, den Charakter und die regionale Identität durch Vorgaben in der Gestaltung jedoch zu erhalten. Eine Nachverdichtung und Neuschaffung von Wohnraum soll im verträglichen Maß ermöglicht werden, eine Überlastung des Ortes jedoch ausgeschlossen werden.
Der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss hat hierzu am 25.05.2023 einen Aufstellungsbeschluss gefasst.
1.2. Anlass und Erforderlichkeit der Planung
Die Stadt Pfaffenhofen sieht sich einem hohen Siedlungsdruck für Wohnnutzungen gegenüber. Auch Ortsteile wie Tegernbach, welche bisher eher der landwirtschaftlichen Nutzung zugeordnet waren, sind dadurch einer erhöhten Bautätigkeit in Form von Mehrfamilienhäusern ausgesetzt. Die neuen Planungen sehen daher oftmals eine maximale Ausnutzung des Baurechts vor, ohne die bestehenden Strukturen vor Ort in der Planung zu berücksichtigen. Die grundsätzliche wünschenswerte Schaffung von Wohnraum soll daher in moderater Form unter Wahrung des bestehenden Gebietscharakters erfolgen und gezielt gesteuert werden.