Planungsdokumente: Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 11A "Dr.-Bergmeister-Straße"

Ziel des Bebauungsplans ist es, insbesondere eine siedlungsverträgliche Nachverdichtung unter Berücksichtigung der bestehenden und stark gemischten Gebäudestrukturen im Planungsgebiet durch geeignete Maßnahmen zu steuern und vor einer unverträglichen Nachverdichtung und Überformung zu bewahren. Durch gebietsbezogene gestalterische und Höhen-Festsetzungen entsprechend dem vorherrschenden Charakter soll erreicht werden, dass eine regionale Identität erhalten bleibt und gleichzeitig das Baurecht entsprechend dem Bedarf angepasst wird. Darüber hinaus sollen Regelungen zu Klimaschutz, zur Klimaanpassung und zum Artenschutz getroffen werden. Zudem soll der Lärmschutz für einen Teilbereich im Süden entlang der Schrobenhausener Straße gelöst werden, um gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse zu sichern.

Der Planungs-, Bau- und Umweltausschuss hat hierzu am 23.03.2023 einen Aufstellungsbeschluss für die Neuaufstellung des Bebauungsplanes Nr. 11A „Dr.-Bergmeister-Straße“ gefasst. Der Bebauungsplan Nr. 11A „Dr.-Bergmeister-Straße“ hebt den Bebauungsplan Nr. 11 „Dr.-Bergmeister-Straße“ sowie die bis dahin erfolgten Änderungen in diesem Bereich auf.

Die Stadt Pfaffenhofen sieht sich einem hohen Siedlungsdruck für Wohnnutzungen gegenüber. In der Begründung zum Flächennutzungsplan¹ wurde der Bedarf ermittelt, das Potential von Baulücken und Nachverdichtung im Innenbereich bewertet. Im Ergebnis geht der Flächennutzungsplan von ca. 100 ha Wohnbauflächenpotential für den Zielhorizont des Flächennutzungsplans von 15 Jahren aus.

Durch diesen Bedarf an Wohnraum kommt es aktuell in der Stadt Pfaffenhofen zu einer starken Bautätigkeit. Die grundsätzliche wünschenswerte Innenentwicklung soll daher in moderater Form unter Wahrung besonderer Gebietscharaktere erfolgen und gezielt gesteuert werden.

Für den Geltungsbereich ist aktuell der Bebauungsplan Nr. 11 „Dr.-Bergmeister-Straße“ in seiner Ursprungs-Fassung von 1988 sowie einigen Änderungen rechtskräftig. Die Änderungen beziehen sich überwiegend auf Teilbereiche des Bebauungsplans, von denen nicht alle rechtskräftig gesatzt wurden. Änderungen, die auch den Geltungsbereich der Neuaufstellung betreffen, sind die 1., 2., 5., 6., 7., 8., 10. und 13. Änderung. Mit der Vielzahl an Änderungen geht auch ein Mangel an Übersichtlichkeit einher. Zudem enthält der Bebauungsplan Regelungen, die man heute als überholt bzw. nicht mehr notwendig und angemessen erachten würde, u.a. Festsetzungen zum Kniestock und Sockelhöhe.

Für den Bereich der Neuaufstellung wird das allgemeine Wohngebiet als Nr. 11A überplant und als eigener Geltungsbereich vom Misch- und Gewerbegebiet abgegrenzt.