Planungsdokumente: Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 191 "Am Kapellenweg"
Begründung
2.1. Räumliche Lage
Das Planungsgebiet liegt in Pfaffenhofen a. d. Ilm am Kapellenweg 9, südlich des Stadtzentrums.
Westlich zum Gebiet befinden sich die neue Grund- und Mittelschule sowie das neue Hallenbad, östlich Gewerbeflächen (Umspannwerk). Im Süden grenzt unmittelbar der Gerolsbach, ein Gewässer zweiter Ordnung an. Nördlich des Palgebietes und südlich vom Gerolsbach befinden sich Wohnbebauungen, überwiegend mit Mehrfamilienhäusern.
Durch die sehr gute, stadtnahe Lage des Gebiets sind Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie Erholungsräume in guter Erreichbarkeit vorhanden.
Abbildung 1: Umgriff, (Bayerische Vermessungsverwaltung, ohne Maßstab)
2.2. Geltungsbereich
Der Bebauungsplan umfasst in seinem Geltungsbereich die Flur Nrn. 899/4 und 941/3 der Gemarkung Pfaffenhofen a. d. Ilm.
Er wird umgrenzt
- im Süden von Teilflächen der Flur-Nr. 799,
- im Norden und Osten von der Flur-Nr. 941,
- im Westen von Teilflächen der Flur-Nr. 331/1, jeweils Gemarkung Pfaffenhofen a. d. Ilm.
Der Geltungsbereich umfasst ca. 916m².
Abbildung 2: Geltungsbereich
(Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung, ohne Maßstab)