2.3. Topografie
Es handelt sich um eine weitestgehend ebene Fläche. Seinen Hochpunkt hat das Grundstück in der Mitte, bei ca. 425.1 m ü. NN. Zum Gerolsbach fällt das Gelände leicht ab. Der tiefste Punkt liegt bei ca. 423.7 m ü. NN.
Planungsdokumente: Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 191 "Am Kapellenweg"
Begründung
2.4. Aktuelle Nutzung des Planungsgebietes und umliegende Nutzungen
Das Planungsgebiet ist im südlichen Bereich seit 1960 mit einem Einfamilienhaus bebaut.
Südlich und nördlich des Gebietes sind überwiegend Wohnbebauungen aus Mehrfamilienhäusern vorzufinden.
Über den Bebauungsplan Nr. 142, welcher westlich des Standortes ist, wird die Bebauung der Schul-, Sport- und Freizeitnutzung der Grund- und Mittelschule geregelt.
Im Osten an das Plangebiet angrenzend befindet sich ein Umspannwerk.
2.5. Erschließung
Da es sich bei der Planung um ein bereits bebautes Grundstück handelt ist die verkehrliche Erschließung über den Kapellenweg bereits sichergestellt. Im Zuge der Straßenerneuerungen des Kapellenweges wurden die Ver- und Entsorgungsanlagen für das Grundstück hier bereits angelegt.
Durch den Stadtbus ist das Gebiet an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden. Die nächsten Haltestellen sind „Scheyerer Straße“ an der Linie 1, 5 und 6 halten (350 m) und „Schyren Gymnasium“ an der die Linie 5 hält (400 m). Der Bahnhof in Pfaffenhofen bietet mit dem Zug eine Anbindung nach München, Ingolstadt und Nürnberg.
Über den Gehweg entlang des Kapellenweges und Draht kann der Hauptplatz, welcher 600 m entfernt liegt, zu Fuß erreicht werden.
Der Stellplatzbedarf wird über Stellplätze auf den jeweiligen Privatgrundstücken geregelt.
Auch an das Abfallentsorgungsnetz ist das Gebiet bereits angeschlossen.
Die Nahversorgung ist gewährleistet, da Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. fußläufig oder mit dem öffentlichen Personennahverkehr gut zu erreichen sind.